![独有屋顶漏水谁来承担责任呢]( "独有屋顶漏水谁来承担责任呢")
- 独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。引用法规：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋...
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![签订购房合同后的权利有哪些]( "签订购房合同后的权利有哪些")
- 签订购房合同后的权利有：要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；要求开发商准时交房的权利；办理产权登记、办理户口的权利；中止支付价款的权利；检验开发商交付房屋的权利；索取质量保证书、使用说明书的权利；违约索赔的权利。引用法规：《民法典》第六百一十四条买受人有确切...
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![农民征地补偿款被截流如何处理]( "农民征地补偿款被截流如何处理")
- 农民征地补偿款被截流被征收人可以拒绝搬迁并注意保留房屋、土地的证件，做好证据保全工作，及时的录音拍照录像以便维权；经当事人申请，可由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。引用法规：《土地管理法》第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将...
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![哪些情形下无法要回购房定金]( "哪些情形下无法要回购房定金")
- 买方违约导致合同无法继续履行的情形下无法要回购房定金。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作...
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![评估公司评估的不合理如何处理]( "评估公司评估的不合理如何处理")
- 评估公司评估的不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公...
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![土地使用权获得方式有什么]( "土地使用权获得方式有什么")
- 土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用...
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![开发商征地付款计算方式是怎样的]( "开发商征地付款计算方式是怎样的")
- 开发商征地付款计算方式是按照土地的原用途进行计算，同时以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，具体根据我国现行法律和实际情况而定。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不...
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![拆迁方需要公示拆迁许可证吗]( "拆迁方需要公示拆迁许可证吗")
- 拆迁方不需要公示拆迁许可证。在新条例实施后，市、县级人民政府符合法定情形确需征收房屋时，需要向被征收人公示房屋征收决定，不需要公示旧条例的房屋拆迁许可证。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级...
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![出让土地使用权最低年限是多久]( "出让土地使用权最低年限是多久")
- 出让土地使用权最低年限是40年，即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居...
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![满五年安置房过户需注意哪些]( "满五年安置房过户需注意哪些")
- 满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；尽量不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名；严防一房多卖的发生；对于约定不明的注意使用补充协议。引用法规：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更...
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![土地使用权年限规定有什么]( "土地使用权年限规定有什么")
- 土地使用权年限规定的要求有：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按...
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![公积金贷款买二手房的条件有什么]( "公积金贷款买二手房的条件有什么")
- 公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。引用法规：《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生...
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![开发商交房时要注意哪些问题呢]( "开发商交房时要注意哪些问题呢")
- 开发商交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。引用法规：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当...
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![拆迁房屋都需要签哪些协议]( "拆迁房屋都需要签哪些协议")
- 拆迁房屋需要签订补偿协议。补偿协议应写明双方法律责任主体的基本信息，补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置，违约责任、履行程序等条款。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条...
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![农民不签字征地违法么]( "农民不签字征地违法么")
- 农民不签字但征地履行法定征收程序的不属于违法。征收农村土地存在征询村民意见的程序，根据群众意见修改相关方案并公告，以此落实征地补偿与安置资金、实施补偿安置方案，但不须经每家每户签字同意，达到集体人口的绝大多数如百分之八十即可征地。引用法规：《国有土地上房屋征收...
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![二手房评估有哪几种方式呢]( "二手房评估有哪几种方式呢")
- 二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科...
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![土地使用权的法律规定具体有哪些]( "土地使用权的法律规定具体有哪些")
- 关于土地使用权的法律规定具体有：土地使用权是依照法定程序对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股，集体土地使用权的取得方式有配拨、联营和入股。...
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![商品房交付使用有瑕疵怎么处理]( "商品房交付使用有瑕疵怎么处理")
- 商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。引用法规：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照...
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![房屋出卖以后原租赁如何处理]( "房屋出卖以后原租赁如何处理")
- 房屋出卖以后原租赁应当继续履行，承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。引用法规：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依...
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![开发商有纠纷的铺面能买吗]( "开发商有纠纷的铺面能买吗")
- 开发商有纠纷的铺面一般不能买。购买铺面时应对开发商的资质、经营状况等进行了解，已签订铺面买卖合同但目的不能实现的应当及时请求解除合同，并赔偿相应的损失。引用法规：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九...
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![拆迁补偿钱要交税么]( "拆迁补偿钱要交税么")
- 拆迁补偿钱一般不需要交税。被拆迁人按照国家标准取得的拆迁补偿钱免缴个人所得税，但因政府城市规划等政策性原因，企业需要整体搬迁取得搬迁补偿收入的，应当缴纳企业所得税。引用法规：《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国...
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![购房违约金一般是多少]( "购房违约金一般是多少")
- 购房违约金一般是设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。引用法规：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造...
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![购买商品房是否必须要交定金]( "购买商品房是否必须要交定金")
- 购买商品房不必须要交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向...
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![建设用地使用权如何出让]( "建设用地使用权如何出让")
- 建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身...
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![拆迁估价由什么机构进行]( "拆迁估价由什么机构进行")
- 拆迁估价一般由被征收人协商选定的同一家机构进行。选定评估机构可以由拆迁人推举估价机构，可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，也可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。引用法规：《国有土地上房屋征收评估办法》第...
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智通咖
